在我看来，区域开发的商业模式，就是以分期支付期权权利金的交易安排，锁定区域土地资源的征地拆迁安置成本，规避经济大环境逆转的风险。在此前提下，以创新导向性的融资组合操作和战略导向性的产业集群招商，推动投资收益能自我循环的动力型房地产项目先期启动，带动区域其他土地资源价值上升。选择时机分期执行期权合同，逐步推进消费型房地产项目的开发，通过“收集”先期项目“溢出”的外部经济利益获取巨额投资回报。一、“期权+融资”方式锁定土地成本区域开发涉及大量资金投入，但资金投入本身，包括资金从何而来并不是关键，这些...

区域开发是什么？我想大多数专业领域之外的朋友并不了解这个概念，基本上，很多人是把区域开发等同于房地产开发来看待，但实际上两者并不同。从事区域开发研究多年，我想谈谈我对区域开发相关概念的一些理解。今天，我要谈得区域开发的第一个话题是：区域开发的商业逻辑。我认为区域开发首先要认识到这一点。在我看来，区域开发的商业逻辑就是通过对一片区域土地资源利用方式的新主张，形成一个可操作的商业计划，按照现行的政治和经济规则集合众多利益相关者，对区域内土地资源的价值进行再挖掘，对区域内经济活动和生活方式进行更高效率...

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